הון לנדל״ן שלכם. גם כשהבנק אומר לא.

מימון נדל״ן ללא שעבוד הוא הלוואה חוץ-בנקאית לצרכי נדל״ן שאינה משעבדת את הנכס העיקרי שלכם ברישום ראשון בטאבו. הגוף הפיננסי מסתמך על שווי הנכס, על התזרים או על העסקה עצמה, ומאפשר גישה להון גם כשאין בטוחה בנקאית קלאסית.

כן, במקרים רבים. סירוב בנקאי לא אומר שאין פתרון, אלא שהבנק הזה בנתונים הנוכחיים לא אישר. גופים חוץ-בנקאיים בוחנים נכסים, תזרים עסקי ועסקאות שהבנק לא מכיר בהם, ולכן פותחים אפשרויות שהמערכת הבנקאית חוסמת.

בדיקת הזכאות לוקחת ימים ספורים, והתהליך המלא עד העברת הכסף נמשך בדרך כלל בין שבוע לשלושה שבועות, בהתאם למורכבות העסקה ולסוג הנכס. לעסקאות עם חלון זמן קצר, הלוואת גישור מאפשרת לנוע מהר ולא לפספס.

בהלוואת בלון משלמים ריבית בלבד לאורך התקופה ואת סכום הקרן בסוף. היא מתאימה כשצפוי אירוע מימוני עתידי, למשל מכירת נכס, קבלת ירושה או השלמת פרויקט, כך שהתזרים החודשי נשאר נמוך עד לאותו מועד.

כן. בנקים נמנעים לרוב ממימון קרקעות בגלל סחירות נמוכה, אך גופים חוץ-בנקאיים כן מממנים רכישת קרקע חקלאית, מגרשים למגורים וקרקע להשקעה, בכפוף להערכת שווי ולתנאי העסקה.

הריבית במימון חוץ-בנקאי גבוהה מריבית בנקאית סטנדרטית ומשקפת את הגמישות והמהירות. שכר הטיפול שלנו מותנה בהצלחה בלבד, והבדיקה הראשונית היא ללא עלות. אנחנו שמים על השולחן את העלות הכוללת מראש כדי שתחליטו בעיניים פקוחות.

משכנתא היא הלוואה בנקאית ארוכת-טווח בשעבוד ראשון של הנכס הנרכש, עם ריבית נמוכה אך חיתום נוקשה. מימון נדל״ן חוץ-בנקאי גמיש ומהיר יותר, מתאים למצבים שהמשכנתא לא פותרת (קרקע, גישור, השלמת הון, מסורבי בנק) ואינו כובל את הנכס העיקרי.